(2007 年8月13日～8月19日)

杭州楼市低位震荡中前行。本周小幅反弹，整体成交延续低位横盘格局，局部热度显现。“金九”将至，市场低位蓄力静待时间节点的来临。根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，七大区本周成交商品房846套，比上周增加41套，增幅4.9％，成交面积10.6玩平方米，环比下降7.8％，成交均价位11108元/平方米，小幅上扬1.8％。周中走势看，本周呈现“中间高，两端低”形态，周末成交小幅缩量，成交指标均下探。

图1：杭州商品房一周成交波动

图2：杭州商品房分物业成交（面积）

图3：杭州商品房五周分物业成交波动（面积）

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图4：杭州商品房分区域成交（面积）

图5：杭州本周商品房分区成交

图6：杭州八区五周成交波动（套）

楼市本周分物业成交比较平稳，近五周住宅与商铺成交面积逐步上移，写字楼则围绕均线上下波动，本周微微下跌。分区域成交状况看，滨江区、拱墅区和下沙区分列本周成交面积占比的前三位。其中滨江区成交面积2.91万平方米，占比28％。拱墅区占比从上周的8％上升到25％，涨幅巨大。并且成交套数成交看，拱墅区本周成交310套，成为杭州成交最为热烈的区域。成交最少的是西湖区，成交套数45套，成交面积占比7％。从近五周成交（套）走势看，整体成交较上周大幅反弹的区域包括余杭区和拱墅区，热点显现无疑。下城区基本保持不变，其他区域则延续下跌行情。

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杭州楼市个盘销售看，新老盘共闪耀。其中Top10成交榜单上第一、第二位的分别是亲亲家园幸福里和易构街区，均位于拱墅区，成交套数达到了144套和108套。市中心楼盘下城区的水印康庭以成交27套入选，表现平平。从Top10成交榜单上看，强者横强，前三甲楼盘成交与其他Top10楼盘相比，成交优势明显。从区域分布上看，Top10楼盘基本位于拱墅区和余杭区，尤其是余杭区本周共有6个楼盘入选Top10榜单，占据一半江山，区域热点强势无比，另一方面，拱墅区也有两个楼盘入选，并且排名均在前面。持续几周近郊楼盘的热销显示了杭州中心去楼盘高居不下情况下，周边板块迅速得到关注，生活配套和交通便捷度的提高无疑又增加了该区域的居住价值，相信这种趋势将一直持续，住宅郊区化将成为未来杭州楼市的一个显著的特点。

图7：余杭区本周商品房成交

余杭区本周可谓“风光无限”，全区成交商品房587套，创下了近五周来的新高，环比增加35.6％。区域内分布组团方面，余杭组团和临平副城本周成交占比83％，比上周提高了7个百分点。其中楼盘成交看，共有6个楼盘入选本周成交Top10，其中发展绿城•翡翠城和星雅嘉园成交套数在50套以上，近几周持续走强，板块强度逐步得到提升，未来发展空间值得期待。

图8：杭州各物业本周价格走势

图9：杭州七区五周成交波动（价格）

杭州楼市成交价格本周再度小幅上扬，成交均价达到11108元/平方米，比上周继续增加，增幅1.8％，其中住宅均价走出了一波破位向下行情，创下五周来新低，写字楼和商铺价格依旧震荡走低，七大区成交价格五周表现，江干区本周大幅反弹，下城区和上城区价格稳中有降，其他区域保持平稳态势，价格走势波动在市场可接受范围之内。

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