杭州楼市经历了上周的技术性反抽之后，反弹无力，成交量再创市场底量。根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，本周七大区成交商品房1023套，环比下降9.15%，成交面积11.72万平方米，比上周减少17.02%，伴随成交量的小幅下挫，本周成交均价也随之下探，全市七区成交均价10086元/平方米，跌幅7.77%。七八月是年中淡季，本周是七月的第一周，成交量则明显显现疲软态势，后市看淡。周中商品房价格波动一般，“周六”现象不在，周末成交状况呈连跌表现，市场是否就此进入下降通道有待进一步观测。

图1：杭州商品房一周成交波动情况

图2：杭州商品房分物业成交情况（面积）

图3：杭州商品房成交区域分布（面积）

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图4：杭州本周商品房分区成交情况

本周分物业成交中，写字楼成交占比大幅上升，从上周的9%份额上扬到19%，而住宅成交面积占比则比上月下降了12个百分比，商铺份额微涨2个点。七大区成交状况，滨江区虽然仍是占比最多的区域，占总体成交面积的25%，但明显比上周比例有所下降。而拱墅区和下沙区本周异军突起，直逼滨江区的领头羊位置。其中拱墅区本周占比上升最快，占比上升了13个百分点，其他区域则延续其稳定发展的市场态势。

个盘销售来看，本周top10榜单上，拱墅区的亲亲家园幸福里和下沙区的新开楼盘中庆•第6大道雄踞前两位。尤其是拱墅区的亲亲家园幸福里在沉寂了一段时间之后，本周再现旺盘本色，单周成交172套，均价6814元/平方米，成为本周成交明星。随着浙江工商大学原校址以及三墩三宗土地出让的开展，该区域交易热度开始持续升温。本周成交新势力要数中庆房产开发的位于下沙的中庆•第6大道的热销，定位于40-80中小户型，再加上附近旅游•红苹果的示范作用，中庆•第6大道有望成为未来一段时间内的成交新星。而top10榜单的其他几个则成交明显乏力，成交套数不足40套，面临七八月份成交淡季的考验。区域分布上看，余杭区、滨江区和下沙区三足鼎立，区域热点分布较为分散。

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图5：余杭区一周商品房成交情况

余杭区本周则再遇大幅缩量，全区成交商品房365套，比上周足足减少175套，环比下降了32.4%，其中临平副城和良渚组团跌幅对余杭区区成交萎缩影响较大。从大区内各区域分布看，余杭和临平仍然是成交的主要地区，两者占比相近，分别为37%和36%。个盘销售上，全线乏力，中尚•橄榄树花园和名门天第园勉强维持其强盘特色，周成交套数30套左右，而前段时间持续热销的亿丰家居建材城进入销售后段，又遇淡季考验，未来市场变故较大。

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图6：杭州各物业一周价格走势

                                            （注：5.7.8号商铺成交数据无）

图7：杭州商品房一周分区成交价格变化情况

本周杭城楼市随市场进入七八月淡季，量能未有所突破，成交价格有所下落也是情理之中的，商品房周成交均价10086元/平方米，其中住宅均价达到9737元/平方米，周中走势呈现缓慢下滑，跌幅2.43%；写字楼成交量有所扩大，而成交价格环比下降了30%。区域价格变化，上城区和江干区本周价格跌幅位居前两位，分别下降15.3%和10.1%,对整体七大区价格走势有较大影响，下沙区本周有8%的涨幅，其他区域则变动幅度不大。

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