本周商品房成交仍处于低谷，回升缓慢。本周杭城七大区域共有308套商品房成交，成交面积4.4万平方米，环比上周分别增长8.1%和19.7%。供应方面，各区域全线整体回落，可售面积继续减少。成交价格方面，写字楼成交价格回升，商铺价格下滑，住宅小幅上扬。本周商品住宅成交价格为9673元/平方米、写字楼14716元/平方米、商铺9867元/平方米。

图2：杭州一周商品房成交区域分布

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

图3：杭州商品房一周分区成交情况

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图4：各区商品房成交变化情况

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图5：余杭区一周商品房成交情况

数据来源：余杭房产信息网、中国指数研究院监控

从商品房分物业成交结构来看，近期商铺和写字后成交比重较大，高于全年三者成交比例。与上周相比，住宅、商铺成交比重略有提升，写字楼成交比重则略有下降。本周商品住宅占商品房总成交量的60.2%，商铺占29.5%，分别较上周提高1个和0.2个百分点，写字楼则回落1.2个百分点。

虽然，杭城整体成交量较上周有所回升，但从商品房区域成交情况来看，并非各城区成交量均有增长。本周滨江区、下城区、上城区和下沙四个区域成交量环比上周有所增长，其它三区则不及上周成交量。相比其它各区域，滨江区回升较为明显。滨江区本周共成交商品房80套，成交面积13098平方米，分别比上周增长8.1%和32.6%。位于滨江区政府附近的风雅钱塘.世纪花园、顺发.倾城之恋、江南豪园本周成交相对较为活跃，位列滨江板块成交量前几位。除此之外，拱墅区的亲亲家园、上城区的赞成.林风、江干区的金基.晓庐表现也不错，位列全市周成交量排行榜前几位。

余杭区本周共有138套商品房成交，成交面积20737平方米。从成交区域分布来看，余杭组团所占比重最大，共有60套（8634平方米）商品房成交，占整个大余杭成交总量的41%。另外，良渚组团、临平副城分别占29%和25%，塘栖组团所占比重最小，只有5%。个案楼盘来看，发展绿城.翡翠城、绿建.北秀蓝湾、东海.水景城引领老余杭，这几个楼盘本周成交量都在10套以上。

供应方面，总体供应量各区全线继续减少，新上市房源仍然不多。本周七大城区共有商品房可售面积245.2万平方米，可售套数17556套，分别较上周减少2.2%和2.4%。从分物业供应结构来看，住宅占总供应量的72%，商铺和写字楼则分别占15%和13%。从区域变化情况来看，减幅最大的区域为拱墅区，供应面积和套数环比上周分别减少4.7%和4.9%。其余各区减幅较小，多数在1-2%之间。余杭区供应主要集中在余杭组团和临平副城，分别占余杭区总供应量的47%和30%，良渚组团和塘栖组团供应量较少。

图6：各物业可售面积分布结构

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图7：杭州一周商品房供应区域分布情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

图8：余杭区一周商品房供应片区分布情况

数据来源：余杭房产信息网、中国指数研究院监控

价格方面，本周杭城七大区域商品房成交均价为10652元/平方米，环比上周下降7.4%。分物业来看，本周七城区商品住宅成交价格为9673元/平方米，较上周上扬2.1%；写字楼14716元/平方米，环比上周回升38.1%；商铺9867元/平方米，较上周下滑12.1%。本周位于下城区的写字楼项目广利大厦以平均12490元/平方米的成交价格成交了20套，对本周杭城写字楼市场成交价格的回调起到了很大作用。

从商品房分区成交价格来看，万元以上区域依旧和上周相同，分别为下城区、上城区、西湖区和江干区，其中下城区以14771元/平方米的均价位列各区之首。变化情况来看，除滨江区和上城区商品房成交价格较上周有小幅增长外，其余各区均不同程度回落。余杭区本周商品房成交均价为5727元/平方米，高于下沙区5192元/平方米10.3个百分点。

图9：杭州各物业一周价格走势

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

图10：杭州商品房一周分区成交价格情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

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