(2008/03/10～2008/03/16)

1. 市场综述

根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，由于本周有大量优质楼盘推出，如万科金色城品、赞成太和广场、和家园等，本周杭州市共成交商品房571套，环比上周上涨了一倍多，涨幅度为106％，成交面积为54659平方米，环比增长75％，在此拉动下，本周商品房成交总金额为8.14亿元，环比涨幅为80％，成交均价为14898元/平方米，只有小幅上涨，涨幅度为3％。其中，杭州市商品住宅本周共成交184套，成交面积为23858平方米，成交均价为16409元/平方米，其环比变化率分别为-9.8％，5.6％和19.7％。接下来几周，还有十几个楼盘将会相继开盘，三月大量新开楼盘直接拉动了杭州市场的成交量，杭州楼市迎来了小阳春。

表一：杭州市一周商品房统计表

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控 

2. 成交情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

本周全市商品房成交总套数为571套，环比上周上涨106％，平均日成交81套；总成交面积5.47万平方米，平均日成交0.78万平方米，环比上周增长75％；总成交金额为8.14亿元，日均成交额为1.16亿元，环比上周上涨80％。 

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控 

从八大区的成交来看，凭借万科金色城品和赞成太和广场的热销，本周上城区占据了商品房成交套数的榜首位置，共成交245套，其成交面积为20613平方米，占到全市成交面积的39％。虽然西湖区的商品房成交套数不高（59套），但凭借更多大面积排屋、别墅的成交，在总成交面积上占到第二名，为9467平方米，占到全市商品房成交面积的17％。拱墅区也凭借着万家花城、橡树园和凯德视界等老楼盘占据着全市商品房成交面积的14％，其成交套数和面积分别为75套和7843平方米。此外，本周滨江开发区和下城区各占全市成交面积的9％，各成交5098平方米（60套）和5036平方米（78套）。

3. 价格情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

从杭州八大区商品房的成交均价来看，本周商品房成交均价有涨有跌，下城区成交均价快速上涨，均价达到14268元/平方米，涨幅度为66％，其主要原因是杭州国际商务中心、北景紫荆苑等高价质优楼盘的畅销，而之前畅销的低价楼盘元都新景公寓则变成了尾盘，销量急速下降。另外，江干区、下沙开发区和西湖区的成交均价也有小幅攀升，其幅度为8％左右，其本周成交均价分别为17749元/平方米、10606元/平方米和22257元/平方米。但是，上城区和拱墅区的商品房成交均价各有20％左右的跌幅，其成交均价分别为14531元/平方米和10797元/平方米。滨江开发区和之江开发区的价格也有下降，但降幅较小，分别为7％和3％。

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控 

本周的热点楼盘属于万科的金色城品，开盘预订时就几乎预订一空，超过90％的预订率，此后预订慢慢转化为成交量，本周共售出153套，成交均价为21233元/平方米，西湖边稀缺地段、稀缺LOFT结构、低于预期的开盘均价以及打折优惠是这次热销的几大关键词。榜眼的楼盘同样来自上城区，钱江新城的赞成太和广场同样是新推楼盘，本周共成交84套，成交均价为10728元/平方米。排名第三的是下城区的北景紫荆苑，本周成交量为40套，成交均价为11980元/平方米。

备注：周报典型楼盘价格涨幅说明：本数据所统计的价格涨跌幅仅为一周成交均价之比较，未考虑成交单元的楼层、户型、朝向等结构性因素，不代表楼盘实际的销售均价。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院撰写，如需了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院联系。联系电话：0571-85772889、85774929。

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