春节的脚步离我们越来越远，租赁、置换又迎来了新一年的“暖季”。特别是一些一居室、两居室的房源，其租金在刚刚过去的一周内明显上扬。

城中 一居室租金涨得快

现在城中的二手房买卖交易量很小，房源也不多，房子的挂牌价格也基本未变。租房已经进入旺季，租金增加了，其中一居室的小套需求量最大，月租金也从原来的1200元上升到1600元-1700元。比如，有一套白泽弄的一居室，春节前月租金1100元，基本无人问津，现在房东提价了，月租金是1600元，由于节后租客多起来了，反倒能租出去了。

城东 学区房最受欢迎

我们店最近二手房交易量有所回升，主要是因为采荷这边是学区房集中区域，很多人还是很喜欢的。目前采荷的二手房均价在11000-13000元/平方米。我们前几天成交了一套双菱新村的房子，48平方米，总价52万元，看房当天就成交了，客户就是冲着学区房来的。同样，景芳小区的户型较小，总价不是很高，对年轻购房群体有吸引力，目前成交均价11000元/平方米左右。

城南 房东挂价都挺高

城南的二手房基本没怎么成交，房源还是充足的，但房东的挂牌价格都挺高。租房情况较之节前有所回升，一室一厅、两室一厅，月租金1500元的房子最受租房客户喜爱。不过如果环境不好，装修差，即使走俏区域的房源也可能被冷落。比如，有一套海潮新村的房子，46平方米一室一厅，房东挂牌月租金是1300元，但是这套房子在农贸市场楼上，家具又很旧，让很多租客最终放弃。

城西 成交比挂价便宜15万

春节后，二手房交易情况开始转好，房源比较充足，看房的客户也逐渐多了起来。部分房东如果是急着出售的话价格还可以谈。比如有一套在古墩路上中兴公寓的房子，房东挂价是120万元，之后我们带客户去看房，房东由于急着出售，最后谈好的价格是105万元，成交比挂价便宜了15万。

城北 老房子办理按揭难

最近城北的二手房成交量不是很大。由于城北的房子较老，办理银行按揭比较困难，也给老房子出售增加了难度。稍微好一点的房子，房东很牛。前几天，清水公寓有一套房子，125平方米，房东挂牌价是240万元，可是我们带客户过去看的时候房东又把价格叫到了250万元，客户嫌贵了，当我们准备与房东商量的时候，他突然说不卖了。城北租房的情况总体不错，市场也较之节前活跃了很多，进入旺季状态，房源也比较充足。

滨江 买房的年轻人多

最近到滨江买房的年轻人明显多了，年轻人占了九成。彩虹城有套房子，一对年轻人看了之后马上就买下了，价格还比较高的，约11700元/平方米。租赁最近很火暴，因为随着滨江的配套设施逐渐齐全，彩虹城、国信家园等都是很受租房客户喜爱的楼盘。

三墩 两居室租金涨得厉害

无论是有购买意向的客户还是门店的成交量，几乎每天都有突破。这一区域二手房价格最近涨得厉害，原先天阳棕榈湾挂牌均价7000多元/平方米，最近上升到了7500元/平方米。租金涨得更厉害了，月租金800元的房子这边都找不到，一般毛坯的两房一厅，春节前月租金800-1000元/月，但现在要1200元/月了，如果带简单装修的，月租金可达1500元/月。

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