年末的杭州楼市和杭州的冬天一样，迎来了一场始料不及的“寒潮”。与以往年末淡季不同的是，2007年12月至2008年1月间，杭州楼市开盘的楼盘不少，且不少是首度开盘的新楼盘。然而，两个月前还在焦急排队的人群不见了，以前四处打探哪里有房源要开的购房者变成场外观望了，于是曾经捂盘不开的开发商们心里没底了……

近期开盘楼盘纷纷呈现出销售趋缓的态势，市中心区域12月老盘新开的天元•西溪锋尚也不例外。13500元/㎡均价，50年产权，3.9米层高的LOFT公寓没有预料中的开盘热销，与1个多月前13000元/㎡开盘的方易•西鉴枫景当日售罄形成较大反差。

1月9日，备受关注的文教区科技豪宅金都•城市芯宇举办了开业酒会，高调亮相并宣布将于近期开盘，众人议论颇多的价格谜底也同时揭开：22000元/㎡,比预期的24000-25000元/㎡的价格便宜了约10%。这样的价格吸引了不少购房者，城市芯宇的开业酒会座无虚集，其中不乏从义乌、台州、温岭等地赶来的投资客。一位在杭州楼市闯荡多年的投资者对记者说：“当前是最好的购房时机。”

这样的话让人或喜或悲。许多经验丰富的投资者有着比常人更敏锐的嗅觉，常常能发现好的投资机会，当许多自住型购房者对骤然降温的楼市止步观望时，他们却逆市而动，他们对后市的信心多少让人觉得欣慰，只是让人惋惜的是，也许又有一批自住型的购房者错过了唾手可得的入市良机。

近期开盘预告

金都•城市芯宇：位于市中心文教区文一路与教工路交汇处东北金都•城市芯语是一个体量达23万㎡的项目，定位为市中心科技豪宅。据悉，金都•城市芯宇以国家建设部绿色建筑评价3星、住宅性能评定3A、建筑节能65%为蓝本的三大性能指标体系作为项目的立身之本，同时因地制宜，结合杭州的环境气候特征等实际情况，对相应的技术做了调整，最终以节能环保、舒适生活、智能科技三大体系十八项单项技术高度集成。金都•城市芯宇项目已通过建设部3A住宅性能预审，经专家评审已列入建设部、浙江省建筑节能示范工程。

预计金都城市芯宇将于1月底首度开盘。本次将推出5幢房源中的2幢，位于小区最北面的5#、6#楼，共400余套房源，户型面积90-160㎡不等，均价约22000元/㎡。

金色城品：万科力推的市中心小户型LOFT公寓——金色城品原定于1月开盘，据记者从售楼处得到的消息，项目推迟开盘，预计将于3月上市。位于市中心西湖大道与佑圣观路交界处西南角的金色城品，是一个以小户型LOFT公寓为主的项目，总计200多套房源，户型面积30-100㎡，其中主力户型40-70㎡，层高达到4.75米。市中心地段、已近绝版的LOFT户型是金色城品的两大卖点，预计开盘均价25000元/㎡以上。

其他楼盘信息

市中心区域新楼盘已相当稀缺，预计2008年可以面市的新楼盘不多，主要有以下几个：
云龙•十一景：座落于杭州市中心庆春路和建国北路的交叉口东北的云龙•十一景是一个总建筑面积为47862㎡，由2幢高层公寓，1幢高级酒店式公寓组成的项目。据悉，该项目三幢建筑均将采用精装修设计，外立面和小区内部景观设计采用经典复古的ARTDECO风格。其中，规划共有168套住宅公寓，户型面积130-160㎡，跃层约300㎡，预计将于2008年上半年开盘。项目周边教育、医疗、金融、商业、餐饮、休闲等各类生活配套设施齐全，目前项目周边二手次新盘售价约在15000-20000元/㎡。

正达•紫源公寓：丽水正达打造的保安桥项目正式命名为正达•紫源公寓。位于杭州老城区南宋皇城遗址保护区内，用地面积6559㎡，总建筑面积1万多㎡的正达•紫源公寓定位为市中心精致型文化豪宅，项目预计将于春节后动工，规划为精装修公寓，预计将于下半年上市。

滨江•金色蓝庭：金色蓝庭位于西湖区文一西路与古翠路交叉口西北角，为原杭州医学高等专科学校用地，总建筑面积约12万平方米。滨江房产将该项目定位为城市精品公寓，户型面积90-180㎡,其中90㎡以下户型占50%以上，毛坯房，预计将于近期开工，年中上市。

野风•现代景苑：位于绍兴路德胜路交界处的野风•现代景苑，是野风•现代城系列产品的第三期，体量近20万㎡。项目规划由8幢住宅与1幢商务楼（暂名：现代商务大厦）组合而成，预计有800多套住宅，户型面积80-180㎡。项目预计将于上半年首度开盘。

价格调整

海华•宝善公寓目前仅剩余4套房源，面积145-220㎡,均价20000元/㎡，可选择的楼层为3、4、5层及顶楼跃层中间套。

华浙•银马公寓还有70多套房源在售，户型面积以167㎡为主，在售均价25000元/㎡，据悉，项目已于2007年12月底交付，为现房。

华都•兰庭国际还有少量130㎡房源在售，均价为23000元/㎡。
发展•今日嘉园精装修小户型公寓均价调整为22000元/㎡，大户型公寓有135㎡和155㎡两种,均价20000元/㎡。

国都•枫华府第目前尚有少量135-176㎡户型，均价24000元/㎡。据悉，项目一期房源已于12月底交付，其他房源预计也将于春节后到上半年交付使用。

活动

金都集团•2008盛享金都品质生活酒会：1月9日，“2008盛享金都品质生活酒会暨金都•城市芯宇开业酒会”在杭州凯悦大酒店宴会厅隆重举行，省市相关部门领导、合作单位、新老业主等500余人出席了酒会。

2008年，金都集团在“专业构筑品质生活”、“科技引领人居未来”的基础上，提出了“盛享金都品质生活”口号，指出2008年企业的首重是以品质、品位、品牌为核心，全面树立盛享金都品质生活。

金都集团总裁吴忠泉指出，金都所开发的项目不仅是企业资产的增加，更是品质内涵的实质体现，企业的发展源泉在于他是否能不断提升品牌度，而品牌度的打造就在于客户的满意度，就在于业主的产品附加值不断增加。盛享金都品质生活是金都企业社会责任的具体体现。一个负责任的企业，必须要为战略伙伴、广大客户带来品质的享受。盛享金都品质生活是对每一位选择金都房产的业主的郑重承诺。

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