从去年年底至今，杭州陆续推出了6000余套房源，有意思的是，原本是“香饽饽”的公积金贷款到了今年却成为开发商避之唯恐不及的“烫手山芋”，记者从刚刚开盘的几个开发商处了解到，几乎所有楼盘都不接受公积金贷款，与此同时，外地购房者住房贷款在杭州也受挫，商业贷款也没有去年那么松了，银行开始挑选客户……

进入2008年后，原本开发商期待中的年初个人贷款政策并没有像市场人士所猜测的再次松动，而是延续了2007年以来的从严政策。不少开发商表示，如果今年不出台其他房产新政，那么从紧的房贷政策将是影响2008年杭州楼市的关键因素。

开发商：拒绝接受公积金贷款

每到上年底下年初，都是房产开发商“资金腾挪”的关口——原有的银行短期贷款到期、未到期的中长期贷款利息要支付、工程款急催结付。也因如此，最近杭州楼市迎来了开盘高峰，不少开发商坦言，之所以选择在这段时间开盘，除了一系列调控新政的出台导致观望形势日渐浓厚，对后市预期不确定、开发商年底资金紧缺等因素外，其中一个很重要的因素是期待年初放贷政策松动，可以吃到今年公积金贷款和银行个人房贷的“第一口水”。

然而事实并非如此，资金吃紧正集体等待新年第一季度的“信贷开闸”的开发商恐怕要失望了，从各大银行获悉，贷款政策新年欲松反紧，公积金贷款也并没有松动的迹象。在这种形势下，最近两个月开盘的楼盘，几乎所有开发商都拒绝接受办理公积金贷款业务。

“据说省公积金已经透支了一年的额度了，照这样的额度来看，在前面排队的楼盘都已经到了2009年了，市里稍微好一点，但是去年开盘的楼盘还都在排队等着放贷，所以我们这次开盘不接受省市的公积金贷款。”前天城北桥西的金瑞·风景大院开盘，现场销售人员这样告诉记者。不远处的凯德视界也将于1月12日开盘，现场销售人员表示，省公积金贷款是肯定不会办理了，市公积金到底办不办要开盘前一天才能知道。

“开发商选择现在卖房子总是为了能迅速回笼资金，不然的话还不如捂一段时间等房价高了再卖，但是我们楼盘去年5月份一期开盘时业主的省公积金贷款都没有放下来，市公积金贷款虽然陆续有办理但速度也比较慢，这样和房子卖不出去又有什么差别，所以我们这次开盘拒绝接受公积金贷款。”杭州城北某开发商坦言。

从杭州各大开发商处了解到，公积金贷款放贷缓慢的现象并不仅仅是个例，几乎所有去年下半年开盘的楼盘都在排队等待公积金贷款放款。按照房地产企业的资金来源分析，除了单纯的开发贷款，更主要的资金来源是以个人按揭为代表的销售贷款。控制个人信贷会影响到企业的销售回款，对资金链稳定性的担忧会让开发商更加紧张。

一位开发商甚至不乐观的猜测：“如果贷款形势再这样严峻下去，估计接下来会出现一波大面积的退房高潮，而这波退房高潮的申请人并不是来自于消费者，恰恰是当初卖房子的开发商。毕竟贷款放不出来，房子卖了也是白卖。”

公积金管理中心：市公积金放贷正常 省公积金还将轮后

2007年，商业贷款受到严格控制，利率不断上涨，这也使得公积金贷款越发紧俏，而随后持续的增量贷款则让公积金面临资金紧张局面。

面对急切等待放款的开发商和开发商拒绝受理公积金贷款业务，公积金管理中心的态度又是如何？杭州市公积金管理中心相关负责人表示，由于目前没有出台关于开发商必须受理公积金的强制性措施，所以开发商主观上由于公积金贷款慢，影响资金回笼而拒绝受理的态度公积金管理中心无法干预。

对于公积金的额度问题，目前市公积金放贷一直比较正常，资金也比较充裕，不存在资金压力，只要开发商申请经过审批都可以放贷。而省公积金虽然也在正常放贷，但资金相对收紧，目前采用轮候制度，速度会比以前相对慢一点。

银行： 年初不会“松贷”

开发商目前拒绝接受公积金贷款业务，使得开发商对于银行个人房贷业务给予了更大的期望，而去年众多欲买房却苦于贷款无门的购房者，也都把希望寄托到了今年1月。他们希望随着新年钟声的敲响，杭州的银行有了新的贷款额度，就会适当放宽贷款政策。那么银行贷款有没有像大家期待的那么年初松动呢？

记者从工行、建行、招行、浦发、广发等银行了解到，进入2008年后，杭城多数银行的个人贷款政策并未像市场人士所猜测的再次松动，而是延续了2007年以来的从严政策。

“按往年的惯例，银行的放贷步伐一般都是年底紧、年初松。不过，自去年年底宣布银根紧缩之后，今年一开年银行的贷款政策仍延续了紧缩的基调。”一股份制商业银行有关负责人徐小姐透露，他们已收到管理部门的规定，一季度的贷款绝对不允许透支二季度的额度。“往年，为了完成指标考核任务，该透支的都会提前透支。今年政策紧，我们也不敢随便放贷。”徐小姐坦言。

“以前个人房贷可以说是优质贷款，所有银行都在抢这块‘蛋糕’，但是从去年年底特别是今年，二套房政策和从紧的货币政策实施以来，现在银行也开始挑客户了，由于二套房政策、从紧的货币政策等因素，使得今年上半年贷款只可能比去年紧，不可能有什么松动政策。”深圳发展银行某杭州支行信贷部一位工作人员解释。“今年贷款从紧主要体现在三方面，一是外地人贷款比去年难贷了，以前温州人即使是买5套10套房都可以贷款，但从今年开始，外地人贷款口径比去年要紧了很多；二是对于央行征信袭用信用报告中预期次数比较多的人去年还有一点弹性，现在几乎都以信用报告不好为理由而拒绝放贷；三是两套房政策几乎把所有购房者都涵盖了，贷款也从原来的首付30%左右提高到了40%，利率也上浮了10%。”

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