近几年熚夜房地产投资快速增长，两三年房价就上涨了三倍。目前，我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。

数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。

“这说明以国际上通用的‘房价收入比’这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力，不但中低收入居民买不起房，连月收入七八千元的中产阶级也买不起房了。现在公认的城镇买不起房或改善不了住房条件的人，已占了城镇人口的80%左右。”蔡金水说。

统计显示，2000年～2003年，北京商品住宅平均售价基本在4450～4750元/平方米之间波动，2004年是5050元/平方米，2007年已是14000多元/平方米。

世界上其他国家和地区房价上涨三倍所花的时间，日本用了10年，香港用了13年。“而我们所用的时间，深圳用了不到5年时间.北京用了不到4年时间熒虾Ｓ昧瞬坏3年时间。”他说，几年来，由于房价上涨过快幅度过大，房价太贵，不仅绝大多数老百姓已经买不起房｀熞种屏斯悍啃枨螅且已严重透支了未来的房价的上涨空间和未来需求。

“现在中国公民的收入与发达国家差距很大，但是我国的房价水平却已与发达国家接轨。绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。”

“房价必然会理性回归到与人民收入水平相适应，这很正常，不是暴跌。”蔡金水认为，房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志，政府不应干预和忧虑。“不压垮高房价则中国经济的泡沫无法剔除，通货膨胀无法抑制，民生也将得不到保证。”

同时，开发商也应该认清形势，不要再力挺房价，以免资金链断裂，造成更严重的危害。

　地产商要开始考虑进退问题

此前有专家预测，至少1/3甚至一半以上房产商将在今明两年破产。蔡金水亦指出，2008年，中国房地产业将与中国宏观经济一道接受考验，“房地产市场的萧条周期将超过往年，中国房地产将在2008年面临前所未有的变局。”

房地产公司今年的资金缺口在10000亿元人民币以上，“钱少、地多、房难卖”的状况必将加快房地产业的整合力度。

另外，蔡金水提到，房地产开发企业数量过多，实力不强，资质不高，也需要整合，提高进入房地产业的门槛，房地产开发商也要开始考虑进退问题。

“我国现存的6万家房地产企业已经太多，即使总量再减一半甚至更多，比起世界各国来说，仍然过多。”

以北京为例，相关统计数据显示，截至2008年3月底，在工商局注册有房地产开发业务的企业共计5000多家(包括中外合资企业、外地企业和项目公司)，在市建委开发办办理行业登记列入普查统计的有3086家，按资质等级分熞患蹲手势笠85家，二级资质企业273家熑级资质企业361家，四级资质企业1249家，暂定资质企业1118家。

“一个城市有3000多家开发公司，比很多国家加起来都多，确实是太多了。而有开发项目、每年能列入开发计划的不过五六百家，真正建房有商品房销售的则只有二三百家。”

蔡金水指出，房地产开发将走向集约化、规模化，随着绝大部分居民都拥有了住房，市场趋于饱和，在2012年以前房地产可能还是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然趋势，“房地产老板需要提前做好心理准备。”

“今后几年，随着房地产行业竞争的日趋激烈和景气的回落，房地产企业的利润有明显摊薄的趋势。房地产行业会重建门槛和重新洗牌，开发商队伍90%可能在今后几年消失。”