庆隆单元的地块，创下板块新高，经过19轮报价，金茂&首开联合体，击退了厦门建发、绿城等17家对手，以总
价64.1亿元，溢价率93%竞得庆隆单元GS0305-05地块，楼面价33106元/㎡，刷新了申花板块以及拱墅区的楼面价
纪录。
这一记录，使该宗地块同时进入两个杭州前三甲行列：
64.1亿的总价，单宗地块总价排名杭州历史第二，仅次于上周的奥体地块。
3.3万的楼面价，排名杭州历史第三，仅次于绿城机床厂地块和信达南星地块。
庆隆地块价格高吗？
距离地块约650米，金茂旗下的黄龙金茂悦项目，目前在售均价3.3万元/㎡。
今天，金茂的拿地价与其附近的金茂悦项目售价相同，由于两者地块属性不同，虽然不能简单地说成“面粉=面包”，但地价之高可见一斑。
研究机构认为，以下两个因素造成今天的高地价：
①优质资产配置荒
宏观经济增速下滑，实体经济不景气，股市刚刚经历了灾难，流动性又十分充裕，能够投资的优质资产又十分稀少，房地产几乎成为最重要的投资渠道。
三四线城市去库存效果不佳，且人口流出到一二线城市，相反一二线城市的产业、人口、供求关系都非常良性，因此一二线城市，尤其是价格还较低的二线城市，其核心区域的优质地块，自然成为资本追逐的对象。这其中，“财大气粗”的央企由于前几年较少出手获取优质标的，这一轮在各种因素的趋使下，不断“收割”一二线城市的优质地块。
研究院统计，5月份以来，央企和国企在长三角四大城市拿地额达674.4亿，占比超过一半，达到了59%。
②“厦门王”建发入杭心切
杭州城市的吸引力不断提高，不断吸引外来房企进驻。而建发作为厦门最大的国企，资金实力较强。
“厦门王”建发入杭心切，和金茂&首开在11轮开始抬价，楼面价从31767元/㎡提升至33106元/㎡。
在地价突破3.3万元/㎡后，凶悍的建发也开始犹豫，地块最终由金茂&首开夺得。若没有建发的加入，地块的成交价很可能停留在31767元/㎡，和热电厂地块（31404元/㎡）近似。
在资产配置荒的大背景下，叠加上新房库存下降迅速、杭州预期抬升，优质地块将继续保持激烈的竞争格局，高总价、高单价的“双高”地块或不断产生。
这种情况一方面，将不断挤压中小房企的生存空间，留在这个舞台继续战斗的，将是少数“高手”；另一方面，也对是对房企战略的考验，像万科、滨江、旭辉等杭州市场上的“理性派”，拿地的困难程度将不断提高。
研究院按5%的财务成本、4000元/㎡的建安成本测算，地块的毛坯保本房价约45602元/㎡，精装修售价约5万元/㎡，而申花板块内目前最高售价3.3万元/㎡（毛坯），也就是说需要上涨38%才能保本。
地块的成交价高，但从货币对资产配置的角度考虑，并未失去理性。
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庆隆单元的地块，创下板块新高，经过19轮报价，金茂&首开联合体，击退了厦门建发、绿城等17家对手，以总
价64.1亿元，溢价率93%竞得庆隆单元GS0305-05地块，楼面价33106元/㎡，刷新了申花板块以及拱墅区的楼面价
纪录。
这一记录，使该宗地块同时进入两个杭州前三甲行列：
64.1亿的总价，单宗地块总价排名杭州历史第二，仅次于上周的奥体地块。
3.3万的楼面价，排名杭州历史第三，仅次于绿城机床厂地块和信达南星地块。
庆隆地块价格高吗？
距离地块约650米，金茂旗下的黄龙金茂悦项目，目前在售均价3.3万元/㎡。
今天，金茂的拿地价与其附近的金茂悦项目售价相同，由于两者地块属性不同，虽然不能简单地说成“面粉=面包”，但地价之高可见一斑。
研究机构认为，以下两个因素造成今天的高地价：
①优质资产配置荒
宏观经济增速下滑，实体经济不景气，股市刚刚经历了灾难，流动性又十分充裕，能够投资的优质资产又十分稀少，房地产几乎成为最重要的投资渠道。
三四线城市去库存效果不佳，且人口流出到一二线城市，相反一二线城市的产业、人口、供求关系都非常良性，因此一二线城市，尤其是价格还较低的二线城市，其核心区域的优质地块，自然成为资本追逐的对象。这其中，“财大气粗”的央企由于前几年较少出手获取优质标的，这一轮在各种因素的趋使下，不断“收割”一二线城市的优质地块。
研究院统计，5月份以来，央企和国企在长三角四大城市拿地额达674.4亿，占比超过一半，达到了59%。
②“厦门王”建发入杭心切
杭州城市的吸引力不断提高，不断吸引外来房企进驻。而建发作为厦门最大的国企，资金实力较强。
“厦门王”建发入杭心切，和金茂&首开在11轮开始抬价，楼面价从31767元/㎡提升至33106元/㎡。
在地价突破3.3万元/㎡后，凶悍的建发也开始犹豫，地块最终由金茂&首开夺得。若没有建发的加入，地块的成交价很可能停留在31767元/㎡，和热电厂地块（31404元/㎡）近似。
在资产配置荒的大背景下，叠加上新房库存下降迅速、杭州预期抬升，优质地块将继续保持激烈的竞争格局，高总价、高单价的“双高”地块或不断产生。
这种情况一方面，将不断挤压中小房企的生存空间，留在这个舞台继续战斗的，将是少数“高手”；另一方面，也对是对房企战略的考验，像万科、滨江、旭辉等杭州市场上的“理性派”，拿地的困难程度将不断提高。
研究院按5%的财务成本、4000元/㎡的建安成本测算，地块的毛坯保本房价约45602元/㎡，精装修售价约5万元/㎡，而申花板块内目前最高售价3.3万元/㎡（毛坯），也就是说需要上涨38%才能保本。
地块的成交价高，但从货币对资产配置的角度考虑，并未失去理性。
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