主题：黄龙金茂悦卖得这么好，下次能在杭州哪里买到方兴？

素有“北方兴、南绿城”之称的方兴地产，就是不久前更名为“中国金茂”的又一家“中字头”央企开发商。在杭州至今只有一个黄龙金茂悦项目为人熟知，经过前前后后几轮热销后，房源存量也“席位迅速递减”，到了急需补仓的关头。即便是中国金茂现在顺利拿下新地块进入“金茂府”开发阶段，由于开发周期等影响，至少有小一年的时间里杭州市民也将面对“金茂一房难求”的局面。据悉，中国金茂开发的黄龙金茂悦目前仅剩2.5幢楼在售，房源已经非常稀缺。

其实，中国金茂急需在杭拿地在房产圈已经有点众望所归的意思，黄龙金茂悦的良好反响证明中国金茂在杭州立足已稳，中国金茂趁热打铁，顺势把旗下“金茂府”产品带入杭州，在杭州竖起标志性的一面旗子，在业界也不失为一席美谈。

熟悉地产圈的人都知道，金茂旗下，住宅共有“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品系。其中府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对改善类乃至终极改善类客群，悦系产品紧随其后，以首改、二改客群为主，墅、山、湖、湾等产品则依据项目周边所具备的自然景观资源进行划分。金茂拿地对土地素质要求特别高，数次拿下地王项目，从北京的广渠金茂府到上海的大宁金茂府，不仅拿下好地，更是荣登销冠宝座。我们可以这么理解，这些“金茂府”的热销，相当于把武林壹号高价快速售罄。

家喻户晓的金茂大厦的开发者中国金茂，却在作为长三角中心城市之一的杭州没有顶级产品金茂府，实在可惜，所以，金茂府进入杭州势必是战略首要。不过，这一份大礼，中国金茂筹谋已久。2011年10月，当时的方兴与中海在三堡地块上争夺异常激烈，光保障房面积竞投最多就达49轮，最终中海如愿以偿得收获了地块。

然则造化弄人，三堡地块所在的钱江金融城在这三年时间遇到了去化的尴尬，整个板块都没有较好地打开市场面，这或许对方兴来说倒成为了一次“祸兮福所倚”的经历。即便如此，中国金茂也没有放弃继续寻觅金茂府的上佳地块，刚过去的9月，中国金茂积极参与文晖单元地块的竞拍，虽然最终未能如愿将之纳入囊中，与一宗好地失之交臂，但是中国金茂的拿地信心却再次表露无遗。

接下来的土地市场中，好地多多，尽管中国金茂拿地“挑剔异常”，但是适合打造“金茂府”的地块并不少，可以预见的是，中国金茂的身影将再次出现在竞拍场上。

纵观中国金茂在全国的布局，不难发现，其对地块的挑剔不无道理，不是城市中心的宝地也得是占据城市重要资源的要地。北京广渠金茂府自不必说，姑苏金茂府距苏州市政府仅一路之隔，青岛中欧国际城横卧青岛胶州湾、长沙梅沙湖国际新城坐临长沙梅溪湖、南京金茂广场直面南京玄武湖、宁波的南塘金茂府远眺宁波奉化江，上海除了大宁金茂府更是缔造了不计其数的神话……

滨江区：一线江景城市极致资源取优

事实上，杭州主城区固然储备稀缺，但仍有部分板块契合金茂府的生长环境和气质。

10月，滨江区将有两宗宅地出让，两宗地块限高80、100米，容积率2-2.5，高度、容积率方面均可供金茂府充分发挥。鉴于金茂的滨水情结，钱塘江边或成为金茂府落地目标。

滨江区R21-6、7地块位于滨江区复兴大桥西侧，北至闻涛路，也就是说，这是一宗拥有一线江景的宅地，出让面积3.86万方，限高80米，容积率2.0以下。该地块或成为拿地目标其中之一，但地块体量较小，且周边配套缺乏，缺乏地标属性，不适合金茂府的落地，不太可能是首选。

下城区：繁华地段成就标杆不二之选

文晖单元是金茂近期出手过的区域，那就不可能错过打铁关上盖综合体商住地块，该地块是市中心宝地之一，横跨东新路两侧，出让面积103亩，可建面积达53.66万方，容积率4.73-8。地块处于上唐河、东新河、打铁关河三条河道围合之地，可为项目提供优越的景观资源，周边的人气也非常旺盛，地块属性更适合金茂广场的规模，金茂府作为住宅部分其落地也顺理成章。

杭锅北地块，位处和平广场北面，毗邻城市之星国家旅游综合体，是纯宅地性质用地，位置绝佳，相比打铁关地块，省去了商业部分及地铁下穿对设计的约束等，但规划部门或将地块拆分出让，给地块留下不确定因素，使金茂府这个需要一定体量支撑的产品线难产。

杭氧则是金茂觊觎已久的板块，虽然后面几块地不如9月出让的地块来的鲜，但也不排除金茂强势进入板块，与万科、朗诗在板块中逐鹿的可能。

杭氧内K-04地块占地87亩，体量16万方，地块就在万科项目东侧，逻辑上拍到18000元/平方米楼面价的可能性低，自然更接近金茂之前收手前的报价。

而杭氧内靠近东新路的地块则主要为商住地，分为4宗，其中最大一宗地块占地45亩，限高90米。虽然金茂府系列以纯宅地生根的案例较多，但在杭州激烈的竞争下，不排除金茂拿商住地的可能，毕竟金茂也具备商业地产开发的实力。

拱墅区：成功先例深耕优势毋庸置疑

即使近几年没有在拱墅区参与拿地，不代表金茂府不适合在拱墅区落地，当年方兴就是在报名西湖区杭师大地块时拿下了拱墅区锅炉厂地块，成就了金茂悦的今天。而对在拱墅区开发运作已经熟能生巧的金茂，怎么会放过脚边的机会?

拱墅区适合开发的地块也不少。九龙仓、碧桂园分食申花单元地块后，所剩地块未见得就是残羹冷炙，只是交地时间先后关系，万马制药厂东地块体型方正，濒临主干道莫干山路出行便利，同时距双线地铁交汇站更近。

往南一点，庆隆单元莫干山路西侧的3宗地块也在国土局的出让计划中。

上城区：跻身豪宅勇于挑战经典

此外，曾经报名南星地块的金茂，对南星单元的侧目也非同一般，在别的城市房价都要比周边楼盘来的贵的金茂府，在豪宅林立、地王频出的南星单元拿地更是身家的最佳自证。而这一板块宅地之稀缺与精贵，也是不言而喻的，在侯潮府北望江府南，甬江路两侧，仍有3宗储备宅地字待闺中，在未来半年内即将陆续推出，地铁4号线也将在地块项目交付前全线贯通，届时上城区最珍贵的土地配最耀眼的项目，金茂府实至名归。

杭城上下，纵观东西南北中，好地依旧不缺，适合打造金茂府的地块也不在少数，然而，在竞争激烈的土地市场中，金茂如何顺利夺得中意地块，依旧是个未知数，如何续写金茂悦创下的佳绩，在杭州这个变幻莫测的市场中更是一场充满玄机的挑战。

中国金茂杭州下一站，金茂府。