杭州·保利东湾

专项测评报告

[2008]第HZ0821-SJ-DW号

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的杭州保利·东湾专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：规模企业项目可信度高；大规模社区，生活便利；公共交通匮乏，有待完善。*

项目概况

项目名称：保利·东湾

地理位置：下沙区东至开发区沿江大道绿化带，西至开发区22号大街空地

所属方位：下沙板块

投资商：保利（杭州）房地产开发有限公司

开发商：保利（杭州）房地产开发有限公司

物业类型：住宅、排屋

占地面积：29万平方米

建筑面积：86万平方米

市场价格：

主要数据和指标（截止日期2008-5-25）
指标          指标 单位

批准总套数           套

批准总面积           平米

可售套数              套

可售面积             平米

已签约套数           套

已签约面积           平米

成交均价             元/平米

测评观点

据保利·东湾项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌知名度高，产品特色明晰，具有不错的市场影响力，与此同时区域市场配套滞后，市场流动性过剩，区域房价租金比居高。

主要优势和机遇

n    据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；

n    据企业因素，国有上市公司，实力雄厚，项目经验丰富，管理水平上乘；

n    据项目因素，一线江景住宅，地段稀缺，靠近大学城，人文气息浓郁。

n    据区域因素，配套较完善，自然条件好，政府投入力度较大，减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。

主要风险和挑战

n    据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，国有大型企业，市场反应显得缓慢；

n    据项目和区域因素，新开发的区域，配套不够完善，离市中心较远，项目未正式开盘，存在一定的变数。