杭州·世茂滨江花园

专项测评结果

[2008]第HZ0821-SJ-BJHY号

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的世茂·滨江花园专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：规模企业样本项目，企业实力强，新兴居住区，江景楼盘，自然资源优势明显。*

项目概况

项目名称：世茂·滨江花园

地理位置：下沙区东临钱塘江北接14号大街

所属方位：下沙板块

投资商：世贸房地产

开发商：杭州世茂置业有限公司

物业类型：普通住宅

占地面积：27.6万平方米

建筑面积：70万平方米

市场价格：9000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-5-27）
指标       指标 单位

批准总套数 346    套

批准总面积 46761.89平米

可售套数   194    套

可售面积   27435.34平米

已签约套数 149   套

已签约面积 18845.87平米

成交均价   7960元/平米

测评观点

据世茂·滨江花园项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力强，具有一定品牌和信誉，新兴居住区，项目地段优势较为明显，江景楼盘，自然资源优势明显，与此同时区域供给量较大，房价租金比居高，利好利空相随。

主要优势和机遇

n     据市场因素，项目所在城市宏观环境总体好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；

n    据企业因素，企业规模较大，实力和品牌有保障，在开发江景物业方面较有建树，运营能力较强，风险可控性好；

n    据项目因素，项目配套较为完善，社区环境较好，产品品质好，拥有一线江景，价格上有优势，市场接受度表现突出。

n    据区域因素，供大于求，配套完善，自然条件好，市场认可度较高，政府支持较多，减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。

主要风险和挑战

n    据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；

n    据项目和区域因素，距离主城稍远，区域内供应充足，房价租金比偏高，不利于短期投机。