一、偷梁换柱，设计和施工严重不符，存在质量问题
1、世茂名苑在一期最初设计图审材料上，门窗所采用的是断桥隔热铝合金型材，但在07年12月底变更为普通铝合金型材。（去年同期普通铝合金窗市场价约250元每平方米，而断桥隔热型超过600元每平方米）此涉及到影响居住使用的重大变更却从未征求或告知业主。
2、世茂公司在未征求业主意见的情况下，单方面作出贴膜，妄图掩盖目前使用普通铝合金型材未能节能、未能达标的缺陷（现在所贴的膜是市场价80元/平方的安全防爆膜而非隔热膜，品牌为:圣膜/型号为SSCL 4MIL:,可供核查）。
3、外墙保温层厚度不符相关规定要求，最初设计图要求外墙保温层厚度达6公分，世茂公司2007年11月书面回复业主是按（1、2号楼外墙保温层厚度是4CM，其余楼号均为3CM）施工。结果目前检测结果平均只达到2.5公分左右。
4、目前世茂所安装的是普通木制字母入户门，也不符设计审批时说要求的钢制防火防盗保温门，应确保传热系数K<=3.0W满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
二、过度的虚假宣传、营销和实际严重脱节，存在欺诈业主，诱导消费
（1）、小区景观与售楼宣传册上不符，一期、二期的楼书上，包括销售人员都有宣传的卖点之一的1-2号楼过渡到5-6号之间的有一座景观小桥，现在小区建造好了，宣传册上的桥没有了。
（2）、绿化问题：目前没有达到宣传中的绿化率62.5%和宣传册中注明的品种繁多的树种和部分名贵树种，谈何世茂所谓的“绿脉”生态空间和居住生活的融合。
（3）、售房合同书和楼书上有豪华大堂。世茂在促销时带一批准业主去上海观摩样品房,业主认为世茂售楼时宣传时所标榜的“臻品、精品楼盘” 存在及其严重引人误解的虚假宣传。
（4）、售楼时还宣传该物业是北海小学或鲁迅小学的学区房。