杭州·滨江•金色蓝庭

专项测评结果

[2008]第HZ0511-PP-JSLT号

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的滨江•金色蓝庭专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：规模企业项目，可信度高；成熟社区，生活便利；市中心稀缺地段。*

项目概况

项目名称：滨江·金色蓝庭

地理位置：文一路与古翠路交口西北角

所属方位：西湖区文教板块

投资商：杭州滨江房产集团股份有限公司

开发商：杭州金色蓝庭房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅（高层）

占地面积：3.3万平方米

建筑面积：12万平方米

预计市场价格：25000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-7-24）
指标             指标      单位

批准总套数        0        套

批准总面积        0        平米

可售套数          0        套

可售面积          0        平米

已签约套数        0        套

已签约面积        0        平米

成交均价          0        元/平米

测评观点

据滨江•金色蓝庭项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，系上市公司，信誉较高，具有较强的市场影响力和良好的口碑，目前整体市场处于调整之中，CPI连续走高，需求被压制。

主要优势和机遇

n         据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；

n         据企业因素，上市公司，实力雄厚，品牌信誉有保障，有丰富的住宅开发经验；

n         据项目因素，地段位置好，位于市中心文教区和城西高品质住宅区之间，德式风格,细节出众；

n         据区域因素，供求基本平衡，市场认同度高，周围存量房均价处于较高水平，生活配套齐全，

主要风险和挑战

n         据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，银根缩进，通胀压力持续，需求受到抑制；

n         据项目和区域因素，开盘价格未定，市场接受度有待进一步考量，交通较为拥挤。