上周末抽空交纳了物业管理费，由于一直没有装修也没有入住，因此物业返还了上一年度的物业管理费30％（直接在今年的物业管理费中扣除），但是在关于以后的物业管理费是否有优惠的问题上，产生了分歧（由于我的房子短期内并不准备装修，因此对于该问题比较关心）。

按照奥园物业的物业管理费计算方式（因故没有向我出示），对于没有入住也没有装修的房屋，从收房开始的第一年的物业管理费可以按照70％的优惠方式收取，但是从第二年开始一律按照100％全额收取，即使你没有入住也没有装修。

对于奥园的这种物业管理费计算方式，我有以下的疑问：

1. 由于在双方签订的前期物业管理协议中，并注明没有该项条款，因此这样的计算方式，只是由奥园物业单方面提出，并没有经过业主和物业双方认可，其合法性有待验证；

2. 对于从第二年开始，对于空置商品房没有30％优惠的规定，当时我要求物业的服务人员提供他们制定该收费方式是依据哪份政府管理单位的相关法规或者管理办法，服务人员始终无法提供相关文件，即便是如他们所说的“周末，文档管理人员不在”，并坚持说应该有这样的文件的。

3. 这是最新的，也是最重要的一点。为了得到官方的指导意见，周三（4月30日）下午我分别电话咨询了杭州市房屋管理局、萧山区物价局和杭州市物价局，同时为了省却日后沟通上的障碍，我使用了电话会议系统让奥园物业的主管－吴峰全程参与了与萧山区物价局和杭州市物价局的电话咨询。

杭州市房屋管理局给出的咨询结果是，具体管理办法需要查阅最新版的《杭州市物业服务收费管理实施办法(试行)》

详细文件：http://www.hangzhou.gov.cn/main/wjgg/hzzb/5954/1371/T84727.shtml

由于其中第二十八条注明，将萧山区排除在该管理办法之外，我又咨询了萧山区物价局

萧山区物价局给出的答复是：戈雅公寓虽然是在萧山区，但是由于是去年交房的，仍然可以根据《杭州市物业服务收费管理实施办法(试行)》来实行物业管理费的计算及收取。

而对于吴峰主管的疑问：该实施办法中，并没有对70％优惠设定年限的问题。我也和他一起咨询了杭州市物价局。

杭州市物价局工作人员的答复是，该管理实施办法的解释权属于人大，但是按照他们的理解，应该是没有年限的（即使你70年都不入住，不装修，物业也应该按照70％的来收取）。

奥园物业的主管－－吴峰，全程在电话会议系统中参与了和萧山区物价局和杭州市物价局的咨询。

最后吴峰给我的答复是，他将收集更多的信息，并与其经理沟通，争取尽快给我一个满意的答复。

我今天发这个帖子的目的只是想和广大业主分享我得到的最新消息，而不是想对于奥园物业说三道四，但是我希望我们大家的物业管理费都能缴的明明白白，有根有据。

注：70％的优惠应该是指从交房到你装修的那段时间，并应该按照月来计算。而且该优惠仅适用于住宅房屋，并不适用于车库或停车位。

杭州市物价局咨询电话：0571 85163192
萧山区物价局咨询电话：0571 82898913

恩，谢谢楼主

是不是说不入住的话，只要交70%的物业费？

这样多层1.1元/平就是只要 0.77元/平就行了？理解对不对？

业主中有律师的,请来回答一下.

强烈关注！！！

二楼你的理解是对的

谢谢小热昏的关心和召集，希望有更多的业主能够支持我

对炒楼者倒是省去了30%费用, 

未入住就应该只收70%~~

 是否入住不能以装修为标准对吧

 

我以前也和物业争论过这些东西，物业也声称有文件，我在物业办公室等他们拿文件拿了两个小时，物业也拿不出来，后来我实在没耐心浪费时间就先走了，等物业答复，物业后来打电话来明确跟我说：咨询了相关政府部门，没装修的时候，物业费只收70%，一直到装修的那个月开始，按100%收物业费。