婚前房产婚后能转化为共同财产吗
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- 发表于 2007-5-13 20:09:26
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婚前房产婚后能转化为共同财产吗
金羊搜案 2006-09-18 11:40:00 [已被点击 291 次]
问：我和男友正准备结婚，他坚决不同意在房产证上加我的名字，为此二人争论不休。听说法律规定一方婚前财产婚后8年就转化为共同财产，是这样的吗？将来如果发生离婚诉讼，法院会如何处理这套房产？广州黄小姐
答：首先，如果该房产是你男友个人出资买的，那就属于他一方的婚前财产，你无权要求他在房产证上加你的名字；如果是你们两人出资买的，则你男朋友无权拒绝在房产证上加你的名字。
1993年施行的最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条确曾规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但是，这条司法解释与2001年颁布实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》的规定相抵触，后法的效力优先于前法，所以这条司法解释已经失效了。
按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
所以，在你们双方没有约定的情况下，男方婚前所有的房产婚后不能转化为双方共同财产。
但如果婚后你们对该房屋进行修缮、装修等，离婚时增值部分中属于你应得的份额，由男方折价补偿给你；对该房产进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
来源“金羊搜案”http://www.ycwblaw.com/modules/news/article.php?storyid=179
金羊搜案 2006-09-18 11:40:00 [已被点击 291 次]
问：我和男友正准备结婚，他坚决不同意在房产证上加我的名字，为此二人争论不休。听说法律规定一方婚前财产婚后8年就转化为共同财产，是这样的吗？将来如果发生离婚诉讼，法院会如何处理这套房产？广州黄小姐
答：首先，如果该房产是你男友个人出资买的，那就属于他一方的婚前财产，你无权要求他在房产证上加你的名字；如果是你们两人出资买的，则你男朋友无权拒绝在房产证上加你的名字。
1993年施行的最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条确曾规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但是，这条司法解释与2001年颁布实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》的规定相抵触，后法的效力优先于前法，所以这条司法解释已经失效了。
按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
所以，在你们双方没有约定的情况下，男方婚前所有的房产婚后不能转化为双方共同财产。
但如果婚后你们对该房屋进行修缮、装修等，离婚时增值部分中属于你应得的份额，由男方折价补偿给你；对该房产进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
来源“金羊搜案”http://www.ycwblaw.com/modules/news/article.php?storyid=179
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